1.1. заключение и оформление договорных отношений с каждым владельцем квартиры на управление, техническое и коммунальное обслуживание, с предоставлением балансовой
законодательно экономически обоснованной калькуляции, затрат на управление, техническое и эксплуатационное обслуживание, содержание придомовой территории и её
инфраструктуры.
1.2. консультирование и взаимодействие с владельцами квартир МКД по устранению вскрытых недостатков;
1.3. взаимодействие с владельцами квартир по вопросам планирования, организации, соблюдения СНиП и требований руководящих документов, регламентирующих ремонт и перепланировку квартиры,
с разграничением зон ответственности.
Эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
1. Управление жилищным фондом.
2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
3. Санитарное содержание.
1.1.Организация общих собраний собственников и заседаний правления и участия в них:
1.2. Администрирование и юридические вопросы:
1.3. Договорная работа:
1.4. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:
1.5.Регистационный учет граждан:
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем.
2.1. Содержание жилья
Содержание жилья – это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и внутри домовых систем жилищного фонда :
2.1.1. Работы по контролю за техническим состоянием, путем проведения плановых и внеплановых осмотров и обходов отдельных элементов
и помещений жилых домов. Эти работы также включают в себя устранение незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации, в системах центрального отопления и горячего водоснабжения,
электротехнических устройств, которые могут быть выполнены в течение времени, отведенного на осмотр. Целью плановых осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка
мер по их устранению. Внеочередные осмотры проводятся после явлений стихийного характера (ливни, ураганные ветры, обильные снегопады, наводнения) и в случае аварий на коммуникациях.
2.1.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период (мелкий ремонт оборудования детской площадки, поливочной системы; покраска
контейнеров, лавочек, урн, бордюров)
2.1.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
ремонт и укрепление входных и на переходных балконах дверей, замена стекол в МОП и т.д.)
2.1.4. Работы, выполняемые специализированными организациями
2.1.5. Аварийное обслуживание – выполнение круглосуточно (включая выходные и праздничные дни) работ по устранению аварий и неисправностей в
инженерных сетях и оборудовании жилых домов в сроки в соответствии со стандартами, нормативами.
2.2. Ремонт жилья
Ремонт жилья – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий (планово-предупредительные
работы) по сохранению конструкций, отделке зданий, систем инженерного оборудования и предотвращению преждевременного их износа:
№ | Наименование работ | Периодичность | Периодичность |
---|---|---|---|
1. | Подметание территории | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
2. | Уборка газонов от случайного мусора, средней засоренности | Через день | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
3. | Сдвигание свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек | Во время снегопада- уборка снега вручную и специализированной техникой | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
4. | Посыпка пешеходных дорожек песком во время гололеда | Во время гололеда посыпка песком | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
5. | Подметание ступеней и площадок- вход в подвал | 1 раз в месяц | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
6. | Побелка бордюров | Апрель, сентябрь | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
7. | Покраска масляными составами детских архитектурных форм, лавочек, урн для мусора | Апрель, сентябрь | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
8. | Очитка урн от мусора | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
9. | Промывка урн | 1 раз в неделю | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
№ | Наименование работ | Периодичность | ||
---|---|---|---|---|
1. | Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | ||
2. | Очистка площадки от снега и наледи | Во время гололеда уборка вручную и посыпка песком | ||
3. | Покраска масляными составами металлических поверхностей контейнерных площадок | Апрель, сентябрь |
№ | Наименование работ | Периодичность |
---|---|---|
1. | Поливка цветников и газонов | Апрель-октябрь, через день |
2. | Покос травы газонокосилкой | Апрель-октябрь, 2 раза в месяц |
3. | Штыковка почвы | Апрель, октябрь |
4. | Посадка однолетних цветов | апрель |
5. | Прополка цветников | Апрель-октябрь, 2 раза в месяц |
6. | Обрезка кустарников | По мере необходимости |
№ | Наименование работ | Периодичность |
---|---|---|
1. | Подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
2. | Мытьё ступеней и площадок перед входом в подъезд | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
3. | Влажное подметание вестибюля 1-го этажа | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
4. | Мытье вестибюля 1-го этажа | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
5. | Влажное подметание лестничных площадок, маршей | 2 раза в неделю |
6. | Влажное подметание квартирных и лифтовых коридоров и переходных балконов | 3 раза в неделю |
7. | Мытье пола кабины лифта | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней |
8. | Влажная протирка стен, дверей и потолков кабины лифта | 1 раз в неделю |
9. | Мытье лестничных площадок, маршей | 2 раза в неделю |
10. | Мытье квартирных и лифтовых коридоров, переходных балконов | 2 раза в неделю |
11. | Мытье окон | 1 раз в неделю |
12. | Обметание пыли с потолков | 1 раз в неделю |
13. | Уборка тех. этажа | 1 раз в неделю |
14. | Влажная протирка: | |
двери | 2 раза в месяц | |
перила | 1 раз в неделю | |
радиаторы | 1 раз в неделю | |
плафоны (мытье) | Апрель, ноябрь | |
Почтовые ящики | 1 раз в неделю | |
Шкафов, щитков, пожарных ящиков |
1 раз в неделю | |
15. | Помывка фасадов | Апрель, сентябрь |
Все права защищены.